Wohnungs- und Gewerbebaugesellschaft
7 Jahr – 7 Punkte
- Wohnungs- und Gewerbebaugesellschaft
- Innovations- und Gewerbepark
- Außerschulische Bildungseinrichtung
- Mehrgenerationenhaus
- Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ)
- Polizeistation
- Vitalisierungsprogramm für die Bahnhofstraße
1. Wohnungs- und Gewerbebaugesellschaft
Menschen brauchen Wohnraum und der ist schon heute knapp in Neu Wulmstorf. Wir brauchen mehr bezahlbaren Wohnraum für die Menschen, die in unserer Gemeinde wohnen und deren Bedarf sich ändert und wir brauchen Wohnraum für Menschen, die neu in unsere Gemeinde ziehen wollen.
Auch Gewerbetreibende suchen passende und bezahlbare Flächen für ihr Unternehmen. Das gilt gerade in der Gründungsphase.
Oftmals gelingt es in unserer Gemeinde Neu Wulmstorf nicht, Menschen und Unternehmen ein der Nachfrage und den Vorstellungen entsprechendes Angebot zu machen.
Neu Wulmstorf braucht daher einen starken lokalen Akteur auf dem Gebiet des Wohnungs- und Gewerbebaus. Viele negative Ergebnisse der stürmischen Entwicklung unserer Gemeinde der letzten Jahrzehnte rühren auch daher, dass viele Eigentümer und Investoren aus aller Welt stammen und sich für die Entwicklung Neu Wulmstorfs über ihren eigenen Besitz hinaus nur wenig interessieren.
Die Politik hat nach der Erstellung der Bebauungspläne oft keine Steuerungsmöglichkeit mehr. Die Ergebnisse lassen sich vom Gewerbegebiet Mienenbüttel über das Marktplatzcenter bis hin zu diversen Leerständen besichtigen.
Diese Steuerungslücke könnte an vielen Stellen eine Neu Wulmstorfer Wohnungs- und Gewerbebaugesellschaft schließen. Per Satzung auf eine nachhaltige Entwicklung der Gemeinde verpflichtet, ist sie Partner auf Augenhöhe für Politik und Verwaltung. Sie stellt Mietern zu einem marktgerechten aber maßvollem Mietzins Wohnungen und Gewerberäume zur Verfügung.
Zweitrangig ist dabei zunächst die Rechtsform einer solchen Gesellschaft. Zwei unverzichtbare Kriterien muss sie jedoch erfüllen:
- Sie muss von einem ordentlichen Kaufmann marktwirtschaftlich geführt werden. Das Erzielen maßvoller Gewinne gehört neben der nachhaltigen Ortsentwicklung zu den satzungsgemäßen Zielen der Gesellschaft.
- Die Gesellschaft muss dem unmittelbaren Zugriff von Politik und Verwaltung entzogen bleiben. Eine Gesellschaft, die den oft sprunghaften Interessen ihrer Umgebung ausgesetzt ist, verlässt nur zu leicht die Gewinnzone und wird zur finanziellen Dauerbelastung der Gemeinde. Das darf nicht und es muss auch nicht passieren, wenn die Gesellschaft mit der notwendigen Unabhängigkeit ausgestattet wird. Die notwendigen Steuerungs- und Aufsichtsaufgaben und –pflichten der Politik können durch einen entsprechenden Aufsichts- oder Beirat gewährleistet werden.
Unter diesen Rahmenbedingungen ist dies, falls das jemand befürchtet haben sollte, auch kein staatswirtschaftlicher Ansatz. Ganz im Gegenteil ist das ein Weg, dringende gesellschaftliche Aufgaben nach marktwirtschaftlichen Gesichtspunkten und damit steuerzahlerschonend zu erbringen.
Eine Wohnungs- und Gewerbebaugesellschaft in Neu Wulmstorf ist auch keine Konkurrenz zu privaten Investoren, sondern eine sinnvolle Ergänzung. Sie macht möglich, was privaten Investoren nicht möglich ist. Sie schließt eine Lücke. Beispiele hierfür sind der fehlende Raum für eine Tagespflege oder auch bezahlbare Wohnungen für junge Menschen oder Alleinerziehende.
Durch das Wirken der Gesellschaft wird die Attraktivität des gesamten Ortes gestärkt und damit auch die langfristige Werthaltigkeit der privaten Immobilien.
Zugleich entsteht eine gesteigerte Nachfrage nach Bau- und Handwerks- und Dienstleistungen für die Erstellung und den Erhalt der Gebäude. Lokale Unternehmen werden diese Leistungen besser erbringen können als externe und damit besonders profitieren. Das hat wiederum entsprechende positive Auswirkungen auf den Erhalt und die Schaffung von Arbeitsplätzen in Neu Wulmstorf.
Die Gesellschaft kann auch eine attraktive, sichere und lokalpatriotische Anlagemöglichkeit für die Bürger der Gemeinde sein. So kann man gleichzeitig in die eigene Alterssicherung und die Entwicklung des eigenen Ortes investieren, ethisch korrekt und ökologisch vertretbar.
Eine so gestaltete Wohnungs- und Gewerbebaugesellschaft wird zum zentralen Instrument einer an den Interessen Neu Wulmstorfs ausgerichteten Ortsentwicklung. Sie entlastet gleichzeitig den Steuerzahler und wird andererseits viele wünschenswerte Vorhaben auch dieses 7-Punkte-Programmes erst möglich machen.
-> weiterlesen „2. Innovations- und Gewerbepark„
